Zastupitelstvo schválilo úpravu koncesní smlouvy k projektu PRIOR

Projekt jako takový se nemění – jeho rozsah, cíle ani přínosy pro městskou část zůstávají zachovány.

Technická úprava pro zajištění financování
Projekt PRIOR je od počátku koncipován jako spolupráce veřejného a soukromého sektoru. Městská část do něj nevkládá investiční prostředky, financování zajišťuje koncesionář ve spolupráci s bankou. U projektů této velikosti je bankovní financování standardem a jeho podmínkou je odpovídající smluvní nastavení.

Úprava smlouvy umožňuje zřízení zástavního práva za jasně definovaných podmínek a při zachování ochranných mechanismů pro městskou část. Změna byla posouzena jako přípustná dle zákona o zadávání veřejných zakázek a nepředstavuje podstatnou změnu původní soutěže.

Silné pojistky pro městskou část
Smluvní nastavení obsahuje několik ochranných mechanismů. Městská část má například právo zpětné koupě v přesně vymezených případech. Banka uvolňuje úvěr postupně podle skutečného postupu výstavby a kontroluje rozpočet i prostavěnost. Koncesionář do projektu vkládá vlastní kapitál v řádu stovek milionů korun a nese hlavní podnikatelská rizika.

Zástava navíc není bezúplatná – městská část za ni získá pravidelný příjem, modelově přibližně 2,4 milionu korun ročně po dobu splácení úvěru.

Miliardové aktivum a dlouhodobý příjem
Jedním z klíčových přínosů projektu je skutečnost, že koncesionář vybuduje nové polyfunkční centrum do majetku městské části. Přibližně třetinu projektu bude mít možnost odprodat (například část bytových jednotek), zbývající podstatná část však zůstane ve vlastnictví městské části.

Součástí smlouvy je také závazek platit městské části pachtovné ve výši minimálně 10 milionů korun ročně, a to s inflační doložkou. Za dobu trvání smlouvy tak může městská část získat přibližně 840 milionů korun.

„Děkuji zastupitelům, kteří úpravu smlouvy podpořili. Umožňujeme tím realizaci projektu v původně plánovaném rozsahu. Centrum Modřan získá moderní polyfunkční centrum se supermarketem, obchody, kancelářemi i byty. Navíc vznikne miliardové aktivum v majetku městské části a dlouhodobý příjem pro rozvoj Prahy 12,“ uvedl místostarosta Petr Šula.

Výsledkem bude nové městské centrum odpovídající současným potřebám obyvatel – kvalitní veřejný prostor, občanská vybavenost i nové služby přímo v srdci Modřan, a to bez přímé investice z rozpočtu městské části.