Industriální trh v Moravskoslezském kraji zůstává aktivní: aktuální data za první kvartál 2026
Industriální trh v Moravskoslezském kraji zůstává aktivní i v prvním čtvrtletí 2026, s pokračující výstavbou velkých logistických a výrobních projektů a celkovou plochou moderních průmyslových hal kolem 1,4 milionu m². Přesto region bojuje s vyšší mírou neobsazenosti (cca 13,6 %) a silnou konkurencí okolních států, zejména Polska, která láká investory výhodnější cenovou politikou a širokou nabídkou parků. V první čtvrtletí bylo dokončeno 14 800 m² nové haly a v výstavbě zůstává šest hal o ploše přes 146 000 m², v čele s projektem Ostrava Airport Multimodal Park, který zahrnuje více než 108 000 m² a je plně předpronajat společností BMW Group; dokončení je plánováno na třetí kvartál roku 2026. Celková poptávka dosáhla kolem 30 600 m² hrubé realizované poptávky, čistá kolem 10 600 m², a téměř 36 % nových pronájmů tvořily distribuční společnosti; neobsazenost nadále zůstává příležitostí pro nové investice. Nájmy se pohybují kolem 5,45 EUR/m² měsíčně, což kraj řadí mezi cenově konkurenceschopné lokality ve střední Evropě.
Trh průmyslových nemovitostí v Moravskoslezském kraji vstoupil do roku 2026 s pokračující výstavbou velkých logistických a výrobních projektů. Přestože se region stále potýká s vyšší mírou neobsazenosti a silnou konkurencí okolních států, zejména Polska, potvrzuje svou důležitou roli v rámci českého průmyslového a logistického trhu.
Na konci 1. čtvrtletí 2026 dosáhla celková plocha moderních průmyslových nemovitostí v Moravskoslezském kraji přibližně 1,4 milionu m². Jen během prvních tří měsíců letošního roku byla dokončena nová hala v CTParku Tošanovice o velikosti 14 800 m².
Aktuálně je v regionu ve výstavbě šest průmyslových hal s celkovou plochou přes 146 000 m². Největším projektem zůstává Ostrava Airport Multimodal Park (OAMP), kde vzniká hala o rozloze více než 108 000 m². Projekt je již plně předpronajat společností BMW Group a dokončení je plánováno na třetí kvartál letošního roku.
Význam Moravskoslezského kraje potvrzuje také pokračující zájem developerů o nové projekty v blízkosti strategických dopravních uzlů, letiště a multimodální infrastruktury. Právě kombinace silného průmyslového zázemí, dostupné pracovní síly a logistického napojení dlouhodobě řadí region mezi nejvýznamnější průmyslové oblasti v České republice.
Výrazným tématem zůstává míra neobsazenosti, která se v regionu pohybuje kolem 13,6 %. Jde o nejvyšší hodnotu mezi kraji v České republice. Důvodem je zejména nová výstavba realizovaná bez předem zajištěných nájemců a zároveň silná konkurence okolních trhů, především Polska, které dlouhodobě láká investory agresivnější cenovou politikou, pobídkami i rozsáhlou nabídkou moderních průmyslových parků. Vyšší neobsazenost však může být zároveň příležitostí. Firmy hledající výrobní nebo logistické prostory mají v Moravskoslezském kraji možnost vybírat z širší nabídky lokalit, velikostí i typů hal. Region tak nabízí větší flexibilitu pro nové investice, rychlejší dostupnost prostor i potenciál pro projekty typu build-to-suit.
Celková hrubá realizovaná poptávka v 1. čtvrtletí 2026 dosáhla přibližně 30 600 m². Čistá realizovaná poptávka činila 10 600 m² a téměř 36 % nových pronájmů tvořily distribuční společnosti. Renegociace pak představovaly více než polovinu nájemní aktivity v regionu.
Nájemné v Moravskoslezském kraji se aktuálně pohybuje kolem 5,45 € za m² měsíčně, což region stále řadí mezi cenově konkurenceschopné lokality v rámci střední Evropy.
Moravskoslezský kraj tak i přes náročnější konkurenční prostředí zůstává důležitým hráčem českého průmyslového trhu. Kombinace velkých rozvojových projektů, strategické polohy a široké nabídky průmyslových ploch vytváří podmínky pro další rozvoj výroby, logistiky i nových investic.
Hledáte vhodné výrobní a logistické nemovitosti pro svou expanzi? Neváhejte se na nás obrátit, rádi vám pomůžeme.
Přehlednou nabídku nemovitostí v MSK naleznete v naší databázi.
Zdroj vybraných dat: Cushman & Wakefield
Zdroj úvodní fotografie: CTPark Tošanovice
