Praha 1 schválila dohodu o narovnání v případu Anežská 8
Městská část Praha 1 schválila dohodu o narovnání se společností NAMA Prague týkající se domu v Anežské ulici, který byl formálně evidován jako bytový, ale fakticky využíván jako ubytovací zařízení. Spor vznikl kvůli nesplnění závazků městské části ohledně větších oprav a rekolaudace domu, což vedlo k neshodám o výši nájemného a soudnímu řízení. Nová dohoda ukládá jasná pravidla spolupráce do budoucna, uznává dřívější nedostatečnou plnění ze strany Prahy 1, ale zároveň vymahatelnost nároků městské části, čímž obnovuje právní rovnováhu mezi oběma stranami.
Rada městské části Praha 1 schválila dohodu o narovnání se společností NAMA Prague, spol. s r.o., nájemcem domu č.p. 810 v Anežské ulici. Cílem dohody je narovnat historický právní a faktický nesoulad, který vznikl již při uzavírání nájemní smlouvy v roce 2014 a který v průběhu let vedl ke sporu o výši nájemného a rozsah povinností obou stran.
Dům č.p. 810 v Anežské ulici je v katastru veden jako bytový dům, ačkoliv byl již zhruba od roku 2000 fakticky využíván a městskou částí pronajat jako zařízení hotelového typu. Tato skutečnost byla reflektována i ve smlouvě o nájmu uzavřené v roce 2014 se společností NAMA Prague, spol. s r.o., která od počátku počítala s tím, že bude dům užívat právě jako ubytovací zařízení.
Součástí smluvního ujednání byl závazek městské části Praha 1, že bude zajišťovat větší opravy, rekonstrukce či stavební úpravy – například opravu atria či jiných konstrukčních prvků domu. Mezi tyto větší opravy lze podřadit i stavební úpravy spojené s rekolaudací domu.
K naplnění těchto závazků však nikdy nedošlo. Rekolaudace nebyla provedena a nebyly realizovány všechny potřebné opravy. V důsledku toho došlo k dlouhodobému nesouladu mezi právním a faktickým stavem nemovitosti, což vedlo nejen ke sporu o výši nájemného, ale také k jednostrannému započítávání slev ze strany nájemce, a nakonec až k soudnímu řízení.
Dohoda situaci narovnává několika konkrétními kroky:
„Jsem rád, že se městské části podařilo s nájemcem nalézt kompromisní řešení, které narovná vzájemné vztahy a nastaví jasná pravidla společného fungování do budoucna,“ říká místostarosta Tomáš Heres.
Dohoda představuje návrat k rovnováze práv a povinností bez nutnosti soudního řízení. Důležitým aspektem této dohody je i rekolaudace prostor v souladu s účelem užívání a nájemní smlouvou. Praha 1 uznává, že dříve neplnila vše, k čemu se smluvně zavázala, ale zároveň vymáhá to, co jí podle smlouvy náleží. Právní vztah mezi městskou částí a nájemcem je tak do budoucna jasný, předvídatelný a právně v pořádku.
http://www.praha1.cz/praha-1-schvalila-dohodu-o-narovnani-v-pripadu-anezska-8
Městská část Praha 1
