Ostrava potvrzuje svou pozici třetího největšího kancelářského trhu v České republice, a to hned po Praze a Brně.
Na konci roku 2025 činila celková výměra moderních kancelářských ploch v Ostravě přibližně 245 700 m². Ve srovnání s Prahou (3,94 mil. m²) a Brnem (715 700 m²) je ostravský trh výrazně menší, ale zároveň kompaktní a přehledný. Jediným novým projektem ve výstavbě zůstává Polyfunkční dům Václav (3 000 m²) s plánovaným dokončením v roce 2027.
Míra neobsazenosti se ke konci roku 2025 pohybovala kolem 11 %, což představuje stabilní úroveň. Pro srovnání, v Praze klesla neobsazenost na 5,9 %, zatímco v Brně dosáhla 14,4 %. Ostrava se tak drží mezi oběma trhy.
Hrubá realizovaná poptávka dosáhla v roce 2025 objemu 11 200 m². Největší aktivitu vykazovaly společnosti z oblasti financí, zdravotnictví a farmacie. Rostoucí roli hrají také flexibilní kanceláře, jejichž nabídka v Ostravě vzrostla na 17 000 m². Tento segment reaguje na měnící se potřeby firem, které hledají flexibilitu, kvalitní zázemí a efektivní využití prostoru.
Nejvyšší dosahované nájemné v ostravských kancelářských prostorech se na konci roku 2025 pohybovalo na úrovni 14–14,50 € za m² měsíčně, což je přibližně o polovinu méně než v centru Prahy.
Nižší nákladová základna však není jediným benefitem – Ostrava nabízí kombinaci dostupné a kvalifikované pracovní síly, silného technického a IT zázemí díky univerzitám a výzkumným centrům, moderních kancelářských projektů i strategické polohy v rámci česko-polsko-slovenského příhraničí. Firmy zde mohou dosáhnout výrazných úspor provozních nákladů při zachování vysoké kvality zázemí a současně těžit z menší konkurence na trhu práce, což zvyšuje jejich dlouhodobou stabilitu a efektivitu.
Z pohledu zaměstnanců je Ostrava atraktivní také díky výrazně nižším nákladům na bydlení a celkový život. Nájemné i pořizovací ceny bytů jsou zde dlouhodobě o desítky procent nižší než v Praze, což umožňuje zaměstnancům dosáhnout na kvalitnější bydlení nebo větší byt za srovnatelný rozpočet. Nižší jsou rovněž náklady na služby, dopravu i volnočasové aktivity. V kombinaci s kratšími dojezdovými vzdálenostmi a menší dopravní zátěží tak Ostrava nabízí vyšší kvalitu života při nižších výdajích. Právě tato cenová konkurenceschopnost je jedním z klíčových faktorů, proč by měla být Ostrava více v hledáčku firem jako atraktivní lokalita, a to ať už jde o firmy z oblasti průmyslu, logistiky, business services či technologických oborů.
Na webu MSID aktuálně evidujeme několik možností kancelářských prostor, které mohou firmy využít. V moderních administrativních budovách dnes působí řada globálních společností. V budově Organica sídlí například Tieto, Vivicta či Stora Enso. V komplexu Gate Nová Karolina najdeme firmy jako Brose, ABB nebo PwC. Administrativní budova IQ Ostrava je ostravským domovem společností Heimstaden, ITIXO nebo Aeven. A v Orchardu působí například Aricoma, Siemens či Magna International.
Ostrava tak sice není největším kancelářským trhem v republice, ale je stabilním a důležitým hráčem s jasnou rolí v rámci českého trhu. Díky kombinaci dostupnosti, cenové konkurenceschopnosti a silného průmyslového i technologického zázemí má potenciál svou pozici i nadále posilovat.
Zvažujte přesun firmy, například z Prahy? Přemýšlíte o nových kancelářských prostorech? Rádi pomůžeme najít ty pravé pro vás!
Zdroj vybraných dat: Cushman and Wakefield
Úvodní foto: Scott.Weber Workspace Organica