Češi se dívají po nemovitostech za hranicemi. Láká je Španělsko a Itálie, financování může řešit americká hypotéka KB 22.6.2026 | Komerční banka Byt u moře, druhý domov na jihu Evropy nebo investiční nemovitost za hranicemi. Podle výzkumu Komerční banky plánují koupi nemovitosti v zahraničí do pěti let 3 % Čechů, kteří uvažují o pořízení nemovitosti, v horizontu deseti let už 7 %. U mladých lidí je zájem vyšší: mezi Čechy z generace Z plánuje zahraniční nemovitost v příštích deseti letech 11 %. Nejčastěji je láká Španělsko a Itálie. S financováním může pomoci i americká hypotéka KB, kterou lze využít například právě při koupi nemovitosti v zahraničí. Komerční banka na zájem o investice v zahraničí reaguje akční nabídkou americké hypotéky se sazbou od 5,15 % p. a. „Koupě nemovitosti v zahraničí může být splněným snem o bydlení u moře, zajímavou investicí i způsobem, jak si vytvořit druhý domov. Zároveň je to ale velké finanční rozhodnutí, které vyžaduje ještě pečlivější přípravu než nákup nemovitosti v Česku. Nestačí dívat se jen na kupní cenu. Důležité je vědět, jak bude nákup financovaný, jaká pravidla platí v dané zemi, jaké budou daně, náklady na správu a případně i možnosti pronájmu.“ Monika Truchliková, generální ředitelka Modré pyramidy ze Skupiny KB Ve srovnání s okolními zeměmi jsou Češi v plánech na nákup zahraniční nemovitosti zdrženlivější. Do pěti let ji chce pořídit 3 % Čechů, kteří plánují nákup nemovitosti. Na Slovensku a v Německu je to shodně 5 %, v Polsku 7 %. V horizontu deseti let se rozdíl částečně zmenšuje: v Česku plánuje pořízení zahraniční nemovitosti 7 %, na Slovensku 10 %, v Německu 8 % a v Polsku 10 % lidí, kteří uvažují o nákupu nemovitosti. Výraznější rozdíly jsou vidět u generace Z. Mezi mladými Čechy plánuje koupi nemovitosti v zahraničí do pěti let 4 % těch, kteří chtějí pořídit nemovitost. V desetiletém horizontu už je to 11 %. Mladí Češi tak zaostávají za Slovenskem a Polskem, kde je zájem výraznější. Stále ale platí, že zahraniční nemovitost je pro ně reálnější variantou než pro celou populaci. „U mladších lidí vidíme větší otevřenost různým formám bydlení i investic. Zahraniční nemovitost pro ně nemusí znamenat jen luxusní apartmán u moře. Může jít o investici, budoucí zázemí pro část roku nebo způsob, jak diverzifikovat rodinný majetek. O to důležitější je začít u realistického finančního plánu,“ doplňuje Monika Truchliková. Nejvíc táhne Španělsko a Itálie Největší zájem mají Češi o jižní Evropu. Při součtu pevninského Španělska a španělských ostrovů vychází jako nejpreferovanější destinace Španělsko, které uvádí 21 % Čechů plánujících pořízení nebo rekonstrukci nemovitosti v zahraničí. Samostatně nejčastější volbou je Itálie s 18 %. Následují Slovensko, Chorvatsko, Německo a Rakousko. U mladých Čechů z generace Z je nejsilnější Itálie. Preferuje ji 22 % těch, kteří plánují pořízení nebo rekonstrukci nemovitosti v zahraničí. Španělsko při součtu pevniny a ostrovů uvádí 17 % mladých respondentů. Země, které Češi preferují při koupi nemovitosti v zahraničí   Preferovaná lokalita Populace ČR Generace Z ČR 1. Itálie 18 % 22 % 2. Španělsko – pevnina 12 % 9 % 3. Španělsko – ostrovy 9 % 8 % 4. Slovensko 6 % 0 % 5.–6. Chorvatsko 5 % 5 % 5.–6. Německo 5 % 6 % 7. Rakousko 4 % 5 % 8.–10. Egypt 4 % 4 % 8.–10. Řecko 4 % 6 % 8.–10. Švýcarsko 4 % 7 % Klíčová otázka: jak nákup financovat Nákup za hranicemi často začíná otázkou, jak velkou část ceny pokrýt z úspor a jakou část financovat úvěrem. Praktickou možností může být americká hypotéka, která je zajištěná nemovitostí v Česku a u níž klient nemusí dokládat účel využití peněz. Komerční banka ji od 8. června 2026 nabízí s akční úrokovou sazbou od 5,15 % p. a. při fixaci na 1 až 3 roky. U fixace na 4 a 5 let činí sazba 5,55 % p. a. Nabídka platí pro žádosti podané do 30. června 2026. Americkou hypotéku od Komerční banky lze využít například při koupi nemovitosti v zahraničí, rekonstrukci nebo jiné investici. Klienti si mohou půjčit až 20 milionů Kč a splácení rozložit až na 20 let. O tom, že zájem o nákup nemovitostí v zahraničí roste svědčí i to, že Komerční bance se meziročně zvýšil počet nově poskytnutých amerických hypoték o 88 % a jejich objem dokonce o 145 %, což je dáno jak zvýšeným zájmem klientů o koupi nemovitostí v zahraničí, tak zvýšením průměrné částky, kterou si klienti půjčují – ta u nás aktuálně dosahuje 2,8 milionu Kč. „U zahraniční nemovitosti často nejde jen o to, zda na ni člověk dosáhne. Stejně důležité je nastavit financování tak, aby mu zůstala dostatečná rezerva a aby rozuměl všem budoucím nákladům. Americká hypotéka může být v některých případech praktickou cestou, protože je zajištěná nemovitostí v Česku a klient nemusí dokládat účel využití peněz. S výběrem vhodného řešení proto lidem pomohou naši experti na bydlení, kteří s nimi projdou nejen samotné financování, ale i širší plán – od vlastních zdrojů přes rezervu až po další náklady spojené s nákupem,“ uvádí Monika Truchliková, generální ředitelka Modré pyramidy ze Skupiny KB. Když řešíte bydlení, nestačí vybrat jeden úvěr Při rozhodování o bydlení lidé často potřebují víc než jen vybrat konkrétní úvěr. Řeší vlastní zdroje, rezervu, budoucí náklady, případné dotace i to, které financování je pro jejich situaci nejvhodnější. Právě s tím jim mohou pomoci experti KB na bydlení. Přehled možností najdou lidé také na stránce KB Expert na bydlení – od koupě nemovitosti přes stavbu a rekonstrukci až po energeticky úsporné bydlení, výběr dotace nebo nákup nemovitosti v zahraničí. „Ať už člověk řeší koupi vlastního bytu, stavbu domu, rekonstrukci, úspornější bydlení nebo investici do nemovitosti v zahraničí, vyplatí se podívat na celé rozhodnutí v souvislostech. Nejen na sazbu nebo cenu nemovitosti, ale i na rezervu, budoucí náklady, právní a daňové dopady a u rekonstrukcí také na možné dotace,“ dodává Monika Truchliková. Na co si dát pozor při koupi nemovitosti v zahraničí 1. Neřešte jen kupní cenu, ale celkové nákladyK ceně nemovitosti je potřeba připočítat daně, notáře, právníka, překlady, poplatky za zápis vlastnictví, pojištění, služby, energie, fond oprav, správu nemovitosti na dálku i případné náklady na pronájem. 2. Financování si připravte dřív, než podepíšete rezervaciJednou z možností je americká hypotéka zajištěná nemovitostí v ČR, u které není nutné dokládat účel využití peněz. 3. Počítejte s místním daňovým číslemV Itálii jde o Codice Fiscale, ve Španělsku o NIE/NIF, v Chorvatsku o OIB, v Portugalsku o NIF a v Řecku o AFM. Místní identifikace při jednání s úřady často plní podobnou roli jako rodné číslo v Česku. Bez ní může být složité podepsat smlouvu, jednat s úřady, otevřít účet nebo řešit daně a energie. 4. Mějte vlastního právníka v dané zemiMakléř zprostředkovává obchod, ale nemusí výhradně hájit zájmy kupujícího. Vlastní právník by měl prověřit vlastnictví, zástavy, věcná břemena, dluhy, stavební povolení, právní historii nemovitosti i to, zda skutečný stav odpovídá zápisu v katastru. 5. Ověřte, zda lze nemovitost legálně pronajímatPokud má být nemovitost investicí, nestačí počítat s výnosem z krátkodobého pronájmu. V řadě turistických oblastí platí licence, registrační čísla, omezení společenství vlastníků nebo lokální zákazy. Pravidla se navíc mohou rychle měnit. 6. U Španělska řešte správu, bezpečnost i riziko neoprávněného obsazeníVe Španělsku se u druhých domovů a rekreačních bytů často zmiňuje riziko označované jako okupación – tedy neoprávněné obsazení nemovitosti; lidově se mluví o okupas. Týká se hlavně nemovitostí, které zůstávají delší dobu prázdné. Kupující by měl už před nákupem promyslet, kdo bude nemovitost pravidelně kontrolovat, jak bude zajištěná a jak rychle se majitel dozví o případném problému. Praktickým řešením může být místní správce, zabezpečovací systém nebo kamera, která pomůže včas zjistit neoprávněný vstup a umožní incident rychle nahlásit policii. 7. Myslete i na české daňové povinnostiPokud je kupující českým daňovým rezidentem a nemovitost v zahraničí pronajímá nebo prodává, může se ho týkat i české daňové přiznání. Vždy je proto vhodné ověřit pravidla v dané zemi i v Česku. O výzkumu Výzkum pro Komerční banku realizovala agentura Ipsos. Česká část proběhla online prostřednictvím Ipsos panelu Populace.cz od 29. dubna do 7. května 2026 na reprezentativním vzorku populace 18+ let o velikosti 1 500 respondentů. Samostatně byla sledována generace Z ve věku 18 až 29 let. Zahraniční sběry na Slovensku, v Německu a Polsku proběhly od 7. do 15. května 2026. https://www.kb.cz/cs/o-bance/tiskove-zpravy/cesi-se-divaji-po-nemovitostech-za-hranicemi-laka-je-spanelsko-a-italie-financovani-muze-resit