Podílové spoluvlastnictví není vždy bez problémů. Jeden z nejčastějších problémů je to, že některý ze spoluvlastníků užívá nemovitost nad rozsah svého podílu bez domluvy s ostatními vlastníky. V ideálním případě se všichni spoluvlastníci domluví, ale ne vždy je to možné. Jak se v takové situaci chovat a po kom se můžete domáhat finanční náhrady?
Každý spoluvlastník má právo a povinnost se podílet na správě společné věci. Tyto práva a povinnosti vyplývají z velikosti podílu, tudíž čím větší máte podíl, tím více máte práv, ale i povinností. O běžné správě věci rozhodují tudíž všichni spoluvlastníci. Rozhodující slovo má většina hlasů.
Běžnou správou věci se rozumí i užívání společné věci. Je tedy možné, aby jeden nebo více spoluvlastníků danou nemovitost využívali. V takovém případě Vám, jako vlastníkovi, který nemovitost nevyužívá, náleží náhrada za omezení spoluvlastnického práva.
Pokud tedy jeden ze spoluvlastníků společnou věc používá, či pronajal třetí osobě, máte právo na náhradu. V případě, že Vám spoluvlastník tuto náhradu odepře, jedná se o tzv. bezdůvodné obohacení a máte právo se obrátit na soud.
Po vyřešení tohoto sporu musí tento spoluvlastník zbylým vyplatit podíl toho, oč se takovým způsobem obohatil. Vlastníte-li tedy polovinu nemovitosti, máte podle zákona právo na polovinu nájmu.
To, že vlastník má právo na využívání společné věci, neznamená, že ji může využívat na úkor dalších spoluvlastníků. V takovém případě zbylým spoluvlastníkům náleží náhrada za vzniklou škodu. Pokud tento vlastník ostatním odepře náhradu, domáhá se bezdůvodného obohacení, což je nepřípustné omezení vlastnického práva.